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买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置

购房常识
购房常识

2019-10-04 09:35:57

购房者买房的时候比较关注小区位置、周边配套设施、户型面积等方面,但是却对楼栋的位置比较疏忽,殊不知这也是房子最重要的指标之一。每个楼栋在小区位置的不同,生活环境、居住环境也有很大的不同,如果选择错误,入住后会带来不少的烦恼。


今天就和大家分享一下在小区中选择最佳楼栋的技巧。


一、位置:楼栋需要距离小区出入口适中,远离汽车出入口。


1、小区出入口人流量、车流量较多,有噪音、空气污染。


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋,方便以后出入小区。这个思路是没有问题的,但正所谓过犹不及。每个小区的出入口都是最繁忙的地方,人流量、车流量极大,不可避免带来噪音的污染。因此购房者在选择楼栋的时候,尽量选择距离出入口适中的楼栋,不要靠的太近,否则出行是方便的,日常生活就要承受噪音的污染。


2、千万要远离汽车出入口,否则要承受噪音污染,还有安全隐患。



购房者选择的楼栋一定要远离汽车出入口。这点是很多购房者比较容易忽视的地方,现在的小区一般采取人车分流,汽车都设置一个单独的出入口。这个出入口有可能在小区外面,也有可能在小区内部,因此购房者要特别注意。


汽车出入口不但有较大的噪音,还对孩子的安全造成危害,因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。


二、小区格局:日照采光不好的楼栋不要选择。


1、本身是多层建筑、南面有高层遮挡的格局不要买


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


首先就是如上图所示的本身是多层、南侧是高层的格局房子千万不要买,无论销售人员说楼间距有多大、日照有多长都尽量避免购买。


这些多层建筑肯定符合国家的日照标准,但完全有可能是最低的标准(一天日照时长1-2个小时)。大家可以想想每天你就享受1-2个小时日照,而且完全有可能是从高层间隙中照射出来,更有可能是只照射到窗口,这种采光有何意义。另外一方面就是空间感,如果没有高层遮挡,视野开阔心情就会舒畅,如果每天仰望高楼大厦,心情会受到一定的影响。


2、本身是多层建筑、紧邻高层建筑的格局不要买


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


上图是目前比较普遍的小区格局,开发商为了避免高层对多层采光的遮挡,喜欢排布在多层的北面、西面、东面。


在这种格局下,购房者尽量不要购买紧邻高层的多层楼栋,采光大部分的确来自于南面,但是其他三个方向还是有一些采光的,因此紧邻高层的楼栋的采光就差于其他楼栋。另外高层俯瞰多层,私密性也相对其他楼栋差点。


3、楼间距太短,握手楼不要买。

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“握手楼”顾名思义就是两栋楼人可以互相握手的楼,暗示楼间距非常窄。这种握手楼在老式二手房比较多,因此购房者在选购二手房的时候,需要特别注意。


新房因为有楼间距的要求,因此前后之间间距很短是很少的,但是左右没有采光的需求,在个别密度较高的楼盘有可能间距很短,虽然对采光影响较少,但私密性较差,对居住舒适度有影响。


三、紧邻道路的“道边楼”、商铺上面的“铺上楼”不要买


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的,因此大部分铺上楼都是道边楼。


铺上楼居住环境会被商铺经营影响。首先商业的活动时间与住宅区的活动时间是不一致的,在清晨、夜晚时间会产生极大的噪音,影响到购房者的休息。其次如果商铺内有餐饮企业,楼上住户就要享受油烟、蟑螂等折磨。


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


道边楼居住环境较差,会收到噪音和空气的污染。小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道,道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音,特别是汽车尾气带来的空气污染,会给购房者居住环境带来极大危害。


四、噪音:远离小区噪音源、远离小区活动场所(活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场、幼儿园)


买房选择小区哪个位置好?房产专家:五大标准让购房者轻松选位置


小区内部有多个噪音源,选择楼栋时候尽量远离这些噪音源,避免给日后的生活造成影响。


目前大部分楼盘都配置幼儿园,提升项目的品质。但幼儿园噪音污染不可避免。因此选择楼栋时候应该尽量避免紧邻幼儿园。


其次新房小区都会配置各种活动场所,方便小区居民运动。这些活动场所包括活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场等。购房者选择楼栋时候尽量远离这些活动场所,因为居民活动时间不是固定的,有可能老人早上六点来晨练、晚上儿童来玩耍,这都会产生噪音,影响到购房者的居住品质。


五、污染:远离小区污染源(垃圾中转站、配电房、高压线)


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配电房

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高压线

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垃圾中转站


垃圾中转站、配电房、高压线在每个小区中或多或少都有,这些设施都会产生一定噪音、辐射污染。这些污染源国家都有强制规定,因此基本上不会影响到购房者的生活。但是会产生心理上的影响,每天出门看到垃圾站、配电房,心情难免不好。


另外很多购房者对垃圾站、配电房、高压线还是比较忌讳的,虽然这些对居住环境不会产生实质的污染,但很多购房者普遍认为有辐射污染,临近这些设施的楼栋以后转售时候会比较难。


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