下载APP
手机快捷登录
登录
选择城市

后“疫情”楼市,健康大过天!低密度住宅的春天,真的要到来了?

教你选房
教你选房

2020-02-14 11:38:59

这个春节,可以通过微信步数看出一个人住房面积的大小


1、步数20-100,住房70平

2、步数100-200,住房150平

3、步数200-500,复式或者别墅

4、超过以上标准,按尿频处理!


这是最近在抖音上非常火的一个视频文案,非常打趣的体现了当下因为疫情,人民群众只能被迫呆在家里的行动范围。


大家不能像往常春节那样去旅游了,只能进行“居家之旅”。你的房子大小,也决定了你的“旅行“范围,于是便有了这样的视频。


疫情期间,只能呆在家中,的确能玩出很多花样。但另一条有关疫情居家的消息,恐怕大家看后的却是焦虑甚至是恐慌。前几天,内蒙古卫健委通报了一列病例,鄂尔多斯市达拉特旗白某,一名“三无“良好市民,无本市外出史、无人员密集处到访史(期间甚至都未到过农贸市场)、无传染源接触史。非常听话好端端在家呆着,最后却确诊感染了新型冠状病毒。紧接着,官方还披露的一个细节:白某楼下正好居住的就是确诊感染的病例。消息一出,在网上引起了人民群众的轩然大波。



“这病毒太恐怖了,躲在家里都防不甚防”

“还是老家农村好,不仅空气好,而且是独门独家,自成一户“

“看来高层物业再豪也不安全,有钱就该买别墅“……….


最后,经过调查证实,原因是这样:居住在楼上被感染者白某经常上下楼(步梯楼),会经过楼下感染源邻居的门口,期间还与楼下感染源邻居有过接触,所以才被感染。


感染原因落实后,大家算是松了一口气。


可不管如何,这个事件激发了大家对新型冠状病毒更高的警惕。同时,也不同程度上让大家对高密度、高层小区产生了“恐惧“,留下了不好印象。


最近,也有一件事被频繁提起。03年非典期间,发生在香港一个名叫淘大花园小区的群体SARS感染事件。


2003年3月下旬,大概10天左右的时间,香港淘大花园E座的几十个住户,几乎在同一时间段感染了SARS病毒。天,如此巧合!难道是因为邻居之间的密切接触?聚众打麻将?吃小区万人宴?


答案是,因为“粪便“的传播。


一位携带SARS病毒的男子,在03年3月份两次探访住在淘大花园的弟弟。因为非典造成了腹泻而多次使用了洗手间,把大量携带SARS病毒的粪便冲入马桶,病毒自然顺着水流进入了大楼的污水管道。而马桶、洗脸池、卫生间地漏的下水管道都是相通的,只不过卫生间地漏和污水管道都会有一段装满水的U型槽给隔开。一般来说,大家更多只是在卫生间拖地,很少进行倒水,所以卫生间地漏能流进去的水,大部分情况是不够的。而恰巧3月21号,要修补冲厕水管的破损,淘大花园E座暂停了冲厕用水供应16小时。就这样,粪便中带有病毒的液滴、气流,就在这栋楼、这个小区散播开来。



最终,淘大花园一个小区因SARS感染人数就高达321人,占了香港总感染人数1755人的近1/5。42人死亡,占到死亡总人数300人的近1/7,写下非典期间悲剧的一页。在当时,淘大花园的业主不仅要承受亲人患病甚至离世的悲痛,还要遭到巨大的财产损失。03年期间,淘大花园大部分二手房成交总价低于100万港元,甚至一部分还低于60万港元。


上述悲剧的发生,看似是一场偶然。但是淘大小区超高的容积率所导致的高密度人口,也绝对是一个小区感染人数就能占据香港感染总数1/5的重要因素。大家通过该小区图片就能看到,密密麻麻的房子,楼间距狭窄成一线天。总共19栋楼,共有4896个单位,传闻居住近2万人。


是的,无数事实证明,高密度的人群聚集区,历来都是疫情的重灾区,高密度的小区也是如此。


当下这场还未结束的疫情,终归会结束。我很坚定的认为,疫情不会动摇国家发展的根基和前进的脚步。但是,一定会对大众的心理和意识理念产生影响。


因为这次疫情,大家会更加意识到生命的脆弱、更加注重个人卫生和健康,甚至有一部分人会习惯性在人群中戴口罩。至于楼市,疫情结束后,也会引起一波低密度房产的关注潮。


03年非典刚结束那会,有机构进行调查统计,有近29.5%的购房者认为接下来买房要把建筑安全和健康因素相结合,考虑低密度、通风好的房子。权威媒体人民网、北方网,在当时做了如下图标题的报导,明显可以看出当时大家对低密度房产的关注,社会舆论对购房理念的引导。



那么此次疫情结束后,低密度住宅,如小高层洋房、复式、别墅,也会迎来关注潮?甚至它们的春天要来了吗?


是的,低密度住宅的一波春天要到来了。为何是一波而不是长久?因为大家对它关注和热情只是一阵风而已。疫情结束后,大家会基于不久前的恐慌,咬牙跺脚都想着要为未来做长远打算,内心要购置或置换成低密度物业的心潮澎湃不已。但是不用半年时间,大家这股劲头又会突然消逝,一切又回归当初。


如同03年我们因为吃果子狸,遭到了非典严厉的惩罚。17年之后,又因为吃人家已经刻意长得如此难看的蝙蝠,又才导致了当下如此严重的疫情肆虐,才导致了你不能出门,不能上班,只能呆在家里阅读着这篇文章。


人类是最容易陷入当下的动物,这一刻会对疫情充满紧张、焦虑和恐慌,甚至还会陷入悲观。当下很多人会因为疫情,对国家的经济、城市的发展,楼市的未来,都变得消极无比。


而人类又是最健忘的动物,此刻疫情下的紧张、压抑、痛苦,很快又会被抛到九霄云外。一转眼,疫情期间极度痛恨吃蝙蝠的人,或许未来自己依然还会香喷喷的吃着野味。疫情期间对楼市无比消极的人,转眼可能又会加入到抢房队伍。


而此刻心心念念的低楼层、南北通透的小洋房,有前庭后院,独门独户的别墅。在疫情过后的现实中,在资金和现实的妥协中,在上班时间和居住环境的权衡中,很可能会因为总价更低,买了高层住宅。很可能又会因为在市中心,离上班地点近,买了高层住宅。


所以,我的观点是,低密度住宅或许在疫情结束后会有一波短暂行情,但那终将不会长远。感性上,是因为人类的健忘。理性上,是因为真正的现实,低密度的产品大多要么贵,要么偏远。都属于是少部分人会购置的物业。


我也建议大家,不必因为一时的疫情而去追求不合适的东西。这次疫情,不会改变楼市的长远格局,还有房产的价值所在。房产价值核心在于城市、地段和资源的叠加,这个几乎永远不会被改变。未来人口依旧会往大城市聚集,高密度的小区还会越建越多。有价值的房产,依然是地段为王,同时还有学校、商业和地铁的共同促成。


未来,人类依旧还是会选择不断的聚集,大城市的人还是会越来越多,这不是一种错误,我们无需改变。无数结果证明,人类越聚集,产生的能量和效用越大。人类应该改变的是你的无知,还有不敬畏自然和生命的愚蠢。


顺便再说多一句。如果一定要买低密度物业,一定要选近郊、最好是市中心的,但往往那都很少,自然而然也很贵。




加微信 dongfangdi666 进入购房者俱乐部,开启与其他买房小伙伴的互动交流吧。

下载懂房帝APP

扫描下方二维码