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只坑中国人的公摊面积,人民日报都发文批判,老百姓深恶痛绝

防坑必备
防坑必备

房产新谈 · 2020-04-08 15:33:12

公摊面积到底有多伤民,可能只有买过房的人才深有感触。以为自己100平方米的大三房,到手发现变成50平方米的单身公寓。


这不是在讲笑话,是真真切切发生在中国的事情。中国呢,现在房价又非常高,那么多的公摊不是数字,都是老百姓辛辛苦苦一点一点挣来的,不是大风刮来的!


公摊之苦,如今只有中国大陆人民在忍受着,这真是中国房地产行业的特色。中国房价不但高,公摊面积又那么多,开发商真是挣钱像抢钱。


只坑中国人的公摊面积,人民日报都发文批判,老百姓深恶痛绝


公摊起源于香港,但是香港已经取消了公摊


在1952年之前,全世界卖房子都是以整栋楼为单位卖的,整块地皮也包含其中,当然没有公摊面积之说。但是整栋楼太贵了,根本就没有多少人买得起。


某个香港地产商发明了一个新办法,那就是把整栋楼房拆开销售,每一层销售给一个人,一栋5层卖给了5个人,然后请律师在5个人购买时签下共有产权的协议,这样就避免了产权问题。


很快这个方法被很多开发商学了去,香港地产商又在单层销售的基础上再度创新,把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这样很多人就能买得起房子。


但是很快问题出现了,因为每栋楼都有公共使用面积,而一栋楼的户型大小又不同,很多买了大户型的人觉得吃亏了,他们买了大房子使用的公共面积和小房子一样,这样的分配产生的矛盾


。于是一个香港开发商想了一个办法,他们按照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户。


这样购房者买的就是建筑面积,也不会再出现分配不均的问题,这就是后来的“公摊面积”。


后来中国内地的开发商也开始使用公摊面积,一直沿用至今,而香港却因公摊面积越来越不合理,给人民造成了损失为由在2012年底开会禁止使用公摊面积卖房。



很多人说,如果取消公摊面积,房价就会大涨?


答案是否定,比如在中国的重庆市,由于公摊面积不透明,不好测量,容易造成购房者和开发商的矛盾,重庆市决定在2002年废止公摊面积的使用,那时重庆的房价也没有出现大的波动。


还比如香港,在2012年彻底废止公摊面积后,香港的房价也没有像人们预想的那样大涨。这说明越是取消公摊,越能让开发商看到国家的态度,取消公摊对老百姓百利而无一害,在利民政策出台的同时,开发商怎敢大肆涨价。


只坑中国人的公摊面积,人民日报都发文批判,老百姓深恶痛绝


人民日报、新华社都曾怒批伤民政策:公摊面积


2018年,人民日报和新华社都“公摊面积”发出灵魂拷问,公摊面积何时休,多少才合理?人民日报发表了题为《买100平米房子只得70平米,公摊面积让我们很受伤!》文中批判如今中国公摊面积缺乏标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。


其实现实中,公摊面积30%真的是正常现象,甚至有些开发商的楼盘都是公摊面积占比40%、50%。这种公摊面积真是伤民。


只坑中国人的公摊面积,人民日报都发文批判,老百姓深恶痛绝


既然暂时取消不了公摊面积,那现在公摊面积到底多少才算合理?


对于咱们购房者来说,现在也只能接受这种不合理的公摊面积。


那多少现在占比,才算正常的公摊面积呢?现在公摊面积主要和楼层有关系。12层到33层住宅公摊面积在14%到24%之间,但是现在33层住宅基本上都是27%,这个很不合理的,7到11层公摊面积在10%到16之间,7层以下的公摊面积在7%到12%之间,但是现在一般都在12%以上,最低的就是别墅在1%到8%之间。


可以看出,虽然正常水平的公摊面积就已经非常高了,但是在实际中往往都是比这高很多的,这就是为什么人民日报指出公摊面积缺乏标准、管理混乱的原因。因为现在公摊面积多少,开发商自己说了算。


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公摊面积什么时候能取消现在还不知道,但是只要一提出取消公摊,就有些专家跳出来说,取消公摊面积之后电梯、楼道、入户大厅、消防通道谁来负责,言外之意就是取消公摊面积,开发商建房子时就不建这些东西似的!那国外没有公摊面积,也没有看到外国人每天爬窗户回家啊!


说到底,能不能取消公摊面积,还是利益之争。



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